上生活眷落，引领轻生活民宿典范
品牌名称：VIAYA尚院
所属行业：文旅民宿
客户需求：VIAYA尚院在两年内完成共建人招募
创作日期：2019年
服务内容：强势品牌塑造×招商体系搭建全案服务
+服务成果：VIAYA尚院在北京店村房山落建，并完第一轮共建人招募，筹募资金3000万。
解决痛点：
对标“阿那亚”尚山居（原项目名称）在民宿市场的自我形象定位；
项目如何突破传统名宿盈利模式带来全新的行业经营方式？
+第一步：若邻输出头部品牌战略定义项目行业占位
本案項目最核心的品牌资产，在若邻研究之后得出结论，是「建筑单位』。不同于竞品“阿那亚”的酒店式套房的产品形态，本案的产品形态是20座不同大小的院子。这是项目得天独厚的品牌优势，我们要将这个『院』的概念放大化。
我们对院子做了圈层上的称谓改变——上。
配得上灵魂自由的院子，才是配得上身份的院子。
将项目的价值边界进行提炼/放大，不只在局限于民俗居住本身，更是情怀。
圈层
地位
闲置资产
炫耀资本
情怀
若邻为VIAYA尚院量身定制，独特品牌主张。
Viaya定义你的一生所“院”，经历了风云变幻、风起云涌、风云际会，是时候让心灵回归，从尘嚣中逃逸，休憩于青山绿水，是应该重回自然，重温天人合一。
VIAYA尚院，“眷落“是VIAYA不可复制的核心资产。
+品牌的精神内核：头部圈层的共鸣高地，共建VIAYA的美好生活
一个全新民宿品牌如何才能突破周围地段成熟品牌的层层包围，脱颖而出，这不仅需要整体战略高度，更看重迅速打造品牌体系的高执行力。
若邻认为，VIAYA尚院应直接以独特品牌形象直击圈层客户内心，引爆内心原始的消费欲望。着手品牌构建后，若邻突破性地提出“上生活轻居眷落”的文旅眷落概念，用独特策略实现差异化突围。
梳理品牌核心优势，形成品牌特殊精神符号。文旅>创新>社群
交通便利
Viaya所在的黄山店村距离北京市区仅约1小时车程，是北京市区及周边居民文化社交、短途旅行的理想之境。
自然景观丰富
黄山店村自然环境优越 — 幽岚山坡峰岭的“红螺三险”，红枫叶林、黄栌花、野生猕猴 ... 众多引人入胜的景观助力黄山店村获得“全国最美乡村”的殊荣。
人文底蕴深厚
黄山店村是“红色背篓”精神的发源地，是全国劳动模范王砚香的故乡，同时也是北京猿人的发祥地；众多的古刹、院落、历史遗址赋予了黄山店村深厚的人文气息。
多样化眷落户型
Viaya坐拥20座大、中、小不同规模不同户型的眷落，根据不同人数及消费场景制定个性化的旅居方案，满足多种多样化的市场消费诉求。
淡旺季无差异经营
依托幽岚山四季分明的自然风光以及黄山店村特色的民俗文化，Viaya得以打造自然和人文交融的全季节全天候文化旅居体系，消除了旅游淡旺季对Viaya经营的制约。
创新人文旅居模式
Viaya提倡“民宿+社群”相结合的人文旅居模式，借院子作为载体打造了属于Viaya的圈层文化社群；住民可以通过不同的圈层和社群之间的交流进行资源的整合置换，亦或是通过共同的兴趣和爱好结交更多的朋友。
VIAYA尚院——遇见上生活，圆你一个民宿主的田园梦。
+第二步：VIAYA如何实现商业破局
面对服务品质参差不齐的民宿行业，VIAYA尚院应如何TO-B突出重围，解决投资信任度问题？项目如何突破传统名宿盈利模式带来全新的行业经营方式？
产品业态规划解决消费需求满足问题——从客群出发反推我们的产品模式
成功商人/知名画家
红酒酒商/电影制片人
500强高管/艺术收藏家
退休企业家/银行家
及一切有闲情有情怀的有钱人
若邻为VIAYA的业态提炼出核心关键字>>>
打造VIAYA头部圈层，“上生活消费圈”，四季无淡季
+团队包装：「大隐于世」的背书包装，一支由成功经验的团队为项目信任度打上强心针
强强联手，大隐尚院共创辉煌
Viaya尚院的运营团队由来自“遇合”和“大隐于世”的民宿品牌实战专家共同组成；借助“大隐于世”成功的项目经验以及深厚的资源积淀，大隐尚院团队将为Viaya经营发展、品牌运作全方位持续赋能，打造继大隐于世之后，一个全新的人文旅居扛鼎之作——Viaya 尚院
强化设计师的个人背书，为项目造势>>>
代表作品案例·叠院>>>
从设计风格中强化尚院的价值区隔
盈利模式及未来潜力上——
若邻打造民宿共建人概念，全球寻找志同道合的“共建人”，为VIAYA带来强大生命力。
采用酒店集团化运营模式>>>
第一期共建院落>>>
客房收益>>>
Viaya尚院含眷落20座，床位110个，
以下分亲子、家庭、团建三类消费人群以及节假日不同时段对客房年收入进行估算
亲子院（285万）+家庭院（376万）+团建院（342万）
Viaya尚院全年客房收入预计达到1000万元！
+共建人权益：
成为Viaya共建人既享>>>
1座眷落20+20年使用权+共建人尊贵权益
尊享配套>>>
除私人院落空间之外，Viaya共建人还将享有寻味餐厅、酒吧咖啡厅，星空泳池、忘忧花园、畜舍、亲子绿乐园、免费停车场、山间步道、私人厨房（每户标配）、私享田园（每户赠送+可认租）等丰富的配套空间与设施。
私人订制>>>
Viaya经验丰富的策划团队将为尊贵的共建人提供，全年3次免费的私人活动策划，无论是生日聚会、私人酒会还是商务宴会，我们都将以独特的创意、悉心的筹备和贴心的服务，为您和您的朋友打造一场值得良久回味的“难忘之夜”。
以年度最低收益50万计算，以成本率30%计算
（50×70%）×30%=10.5
每年百分之十左右的收益回报
+结语：
Viaya是被开发出来的富足的人文产物 ，它是圈层文化里的一块共鸣高地，我们希望通过Viaya这座桥梁，与更多对生活满怀热忱的友人相聚，让个人与圈层结成真正的情感、精神、利益共同体，一起发展、一起成长，不断的充盈、丰盛、壮大。
